Auditorías energéticas en edificios de oficinas y despachos
Contenido de una auditoría energética corespondiente:
- Descripción del edificio:
- Clima en el exterior del edificio valorando su localización particular dentro de la ciudad.
- Superficie total de la parcela.
- Superficie del edificio.
- Número de plantas.
- Orientación.
- Tipo de construcción y estado general de conservación.
- Datos de ocupación del edificio:
- Horarios y usos de todas las dependencias del edificio.
- Horario de limpieza y mantenimiento.
- Aforo estable y ocasional.
- Situación energética del edificio:
- Suministros energéticos del edificio: eléctricos, gas natural, G.L.P., etc...
- Parámetros de contratación de los suministros energéticos.
- Equipos de medida: marca, modelo, localización, conformidad con la normativa actual, indicación de si están en propiedad o alquiler y el correspondiente estudio para determinar cuál es la mejor opción, etc...
- Evolución de los consumos energéticos mensuales en los últimos tres años.
- Inventario de todos los equipos consumidores de energía:
- Situación.
- Potencia.
- Horas de uso.
- Consumos diarios, mensuales y anuales.
- Estado de conservación.
- Costes diarios, mensuales y anuales.
- Emisiones anuales de CO2 asociadas.
- Desglose y clasificación de los consumos energéticos mensual y anualmente
según su utilización: climatización, iluminación, equipos ofimáticos, ACS,
etc... Indicando para cada caso los costes y las emisiones de CO2 asociadas.
- Datos de ocupación del edificio:Descripción y examen detallado de los sistemas de climatización. El análisis debe contemplar:
- Estado actual de los equipos: situación, marcas, modelos, características técnicas, estado de conservación, anomalías de funcionamiento, conformidad con la normativa, etc...
- Estado del sistema del aislamiento de las tuberías de distribución.
- Estudio y determinación de los valores de confort óptimo de temperatura y humedad relativa en cada estancia del edificio.
- Determinación de las necesidades para conseguir los valores de temperatura y humedad relativa óptimas:
- Potencia térmica necesaria.
- Estudio para conseguir los valores óptimos con mejoras en el sistema actual.
- Estudio de equipos y sistemas alternativos (al menos dos) más eficientes que los actuales para conseguir los valores óptimos.
- Determinación de la regulación que debe contar el sistema de climatización para minimizar el consumo de energía, indicando en detalle los equipos necesarios para ello y la situación de los mismos.
- Estudio y diseño de un sistema de zonificación, indicando en detalle los equipos necesarios para ello y la situación de los mismos.
- Redacción de un plan de mantenimiento adecuado de los equipos actuales y de las propuestas realizadas.
- Descripción y examen detallado de la epidermis del edificio. El análisis debe contemplar:
- Determinación de la radiación incidente en todas las fachadas y cubiertas.
- Número de ventanas y superficie de vidrio por estancia y total.
- Estudio de la calidad de los cerramientos:
- Estudio del aislamiento y filtraciones de los paramentos exteriores y de todas las dependencias, indicando para cada una de ellas su estado y posibilidad de mejora mediante cambios o reparaciones.
- Sustitución de acristalamiento simple por doble y/o filtros solares.
- Mejora de la carpintería.
- Estudio y valoración de protecciones del tipo persianas, cortinas, toldos y voladizos. Se deberá tener en cuenta el efecto de la utilización de este tipo de protecciones en otros aspectos del consumo como la iluminación.
- Estudio para la aplicación de resortes en puertas.
- Descripción y examen detallado del sistema de agua caliente sanitaria del edificio. El análisis debe contemplar:
- Estado actual de los equipos: conservación, marcas, modelos, características técnicas, anomalías de funcionamiento, conformidad con la normativa y determinación de si se adecuan a las necesidades reales.
- Estudio para conseguir las necesidades óptimas con mejoras en el sistema actual.
- Estudio de equipos alternativos más eficientes (al menos tres) que los actuales para conseguir los valores óptimos.
- Estado y posibilidad de mejora del sistema de aislamiento de las tuberías de distribución.
- Redacción de un plan de mantenimiento de los equipos actuales y del sistema alternativo más eficiente.
- Descripción y examen detallado del sistema eléctrico del edificio. El análisis debe contemplar:
- Estado del sistema eléctrico: conservación, características técnicas, anomalías de funcionamiento, cumplimiento de la normativa de aplicación, etc...
- Estado del cuadro eléctrico: conservación, características técnicas, anomalías de funcionamiento, cumplimiento de la normativa de aplicación, etc.... Determinación e identificación de todos los circuitos del edificio con las dependencias que abastecen y sus cargas asociadas.
- Estudio de los circuitos para conseguir un menor consumo eléctrico barajando una optimización en el reparto de cargas por circuito en función del uso de las dependencias y los horarios asociados.
- Estudio y determinación de la colocación de temporizadores para controlar el encendido y apagado automático de cada circuito en función de los horarios de uso. Se deberán indicar en detalle los equipos necesarios para ello y la programación horaria de los mismos.
- Descripción y examen detallado de la iluminación del edificio. El análisis debe contemplar:
- Determinación de los niveles de iluminación adecuados para cada estancia del edificio.
- Medición de los niveles de iluminación de todas las dependencias del edificio y determinación de los tipos de luminarias, lámparas y potencia necesaria para alcanzar los niveles óptimos con la máxima eficiencia energética.
- Anomalías de funcionamiento.
- Estudio para la instalación de balastos electrónicos.
- Estudio para la sustitución de lámparas incandescentes por bajo consumo.
- Estudio para la sustitución de lámparas dicroicas por otras de menor potencia.
- Estudio para la sustitución de lámparas por otras de menor potencia en función del nivel de iluminación necesario.
- Estudio para la sustitución de lámparas por otras de menor potencia en función del rendimiento de las mismas.
- Diseño en detalle de un sistema de control y temporización del sistema de iluminación: marcas de equipos, modelos, situación, número, etc...
- Estudio para la instalación de detectores de presencia en las dependencias ocupadas de manera intermitente: marcas de equipos, modelos, situación, número, etc...
- Estudio para la instalación de detectores de luz natural: marcas de equipos, modelos, situación, número, etc...
- Estado de limpieza de las lámparas y reflectores.
- Realización de un plan de mantenimiento del sistema de iluminación.
- Análisis del grado de cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE).
- Estudio y optimización de las condiciones de contratación de todos los suministros energéticos del edificio. El análisis debe comprender:
- Optimización de la potencia contratada.
- Optimización de la tarifa contratada.
- Optimización de la discriminación horaria.
- Optimización del factor de potencia.
- Unificación, si procede, de suministros eléctricos.
- Análisis de idoneidad de elección de cliente cualificado.
En cada caso se debe indicar la inversión necesaria para la adopción de las
medidas necesarias y los beneficios económicos obtenidos.
- Estudio detallado de medidas para la diversificación energética en el abastecimiento energético del edificio. El análisis debe contemplar:
- Incorporación de energías renovables:
- Fotovoltaica: viabilidad técnico-económica, situación, potencia posible, estudio de sombras, análisis de que la estructura del edificio soporta las cargas que conlleva, etc...
- Solar térmica: viabilidad técnico- económica, situación, dimensionamiento básico, estudio de sombras, análisis de que la estructura del edificio soporta las cargas que conlleva, etc...
- Biomasa: viabilidad técnico- económica en las posibles opciones de aplicación.
- Incorporación de sistemas de cogeneración: viabilidad técnico económica en las posibles opciones de aplicación.
- Estudio en detalle de las posibles ayudas o subvenciones disponibles para la financiación de las medidas de optimización energética resultantes de los distintos análisis.
- Resumen y conclusiones. Debe contemplar:
- Una tabla por cada apartado anterior indicando para cada análisis y cada medida estudiada el consumo energético y coste económico actual anual sin su adopción, la inversión necesaria, el consumo energético y coste económico anual si se adoptase, ahorro energético y ahorro económico anual, periodo de amortización, emisiones de CO2 evitadas anualmente y la recomendación justificada para su adopción o no.
- Una tabla con todos los análisis y medidas estudiadas indicando el consumo energético y coste económico actual anual sin su adopción, la inversión necesaria, el consumo energético y coste económico anual si se adoptase, ahorro energético y ahorro económico anual, periodo de amortización, emisiones de CO2 evitadas anualmente y la recomendación justificada para su adopción o no.
- Una tabla por cada estancia del edificio indicando en detalle las medidas de mejora estudiadas para ella.
- Inventario de equipos propuestos para la mejora energética del edificio indicando el coste por tipo (balastos electrónicos, lámparas de bajo consumo de 40 W, paneles fotovoltaicos, toldos, etc...) y total.
Se debe tener presente que puede existir relación entre las diversas medidas de ahorro detectadas, repercutiendo unas sobre otras.
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